TITOLI EDILIZI - PERMESSO DI COSTRUIRE

In questa sezione vedremo quali sono i principali titoli edilizi previsti dalla normativa italiana per poter realizzare interventi sull’immobile.

Ogni opera di trasformazione edilizia deve essere ricondotta a una specifica categoria di intervento, secondo quanto stabilito all’art. 3 del D.P.R. 380/2001 – Testo Unico dell’Edilizia. A seconda della categoria, varia anche il titolo abilitativo necessario: alcuni interventi non richiedono alcuna autorizzazione (edilizia libera), mentre altri richiedono pratiche più complesse da presentare in Comune.

Conoscere con esattezza quale titolo edilizio sia necessario è fondamentale per evitare blocchi dei lavori, sanzioni amministrative o il rischio di dover procedere successivamente a una sanatoria.

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Per ciascun titolo edilizio approfondiremo:

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• Che tipo di procedimento è;

• Cosa consente di realizzare, con riferimento normativo e casi pratici;

• I tempi e le modalità di avvio lavori, come previsti dal Testo Unico per l’Edilizia.

• le categorie di intervento e il loro legame con il titolo edilizio.

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Le categorie di intervento edilizio previste dal Testo Unico sono:

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• Manutenzione ordinaria (art. 3, lett. a): interventi su finiture e impianti, senza modifiche sostanziali.

• Manutenzione straordinaria (lett. b): modifiche interne, anche significative, purché non strutturali o che non comportino aumento di volume.

• Restauro e risanamento conservativo (lett. c): interventi su immobili di pregio o vincolati, con tecniche e materiali compatibili.

• Ristrutturazione edilizia (lett. d): modifica complessiva dell’edificio, anche con variazioni di volume, sagoma o destinazione d’uso.

• Nuova costruzione (lett. e): edifici ex novo o volumi aggiuntivi rispetto all’esistente.

• Ristrutturazione urbanistica (lett. f): trasformazione urbanistica di aree o comparti.

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A ciascuna categoria corrisponde un determinato titolo abilitativo, in base all’entità dell’intervento e alla presenza o meno di vincoli urbanistici o paesaggistici.

Tipo di procedimento:

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​Il Permesso di Costruire è regolato dall’art. 10 del D.P.R. 380/2001. Si tratta del titolo edilizio più articolato, soggetto a procedimento autorizzativo vero e proprio, con valutazione esplicita e rilascio formale da parte dell’Amministrazione.

È obbligatorio per tutti gli interventi di nuova edificazione e per quelli che modificano in modo sostanziale la volumetria, la sagoma o la destinazione d’uso.

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Cosa si può fare con il Permesso di Costruire:

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Riferimento normativo: art. 3 comma 1:

• Lettera e): nuova costruzione (anche prefabbricata)

• Lettera d): ristrutturazione edilizia con modifiche volumetriche

Esempi pratici:

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• Costruzione di un nuovo edificio residenziale o produttivo su area edificabile

• Sopraelevazioni di piani

• Ampliamenti significativi di fabbricati esistenti

• Realizzazione di portici, logge, autorimesse interrate o tettoie fisse

• Interventi in zona agricola, anche con destinazioni non residenziali

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Tempi del procedimento:

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L'istruttoria prevede 60 giorni (prorogabili di altri 30 in caso di richieste di integrazione) per l’adozione di un provvedimento espresso.

In presenza di vincoli paesaggistici o ambientali, il termine può estendersi a 90 o 120 giorni. Riferimento: art. 20 D.P.R. 380/2001.)

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