Per Approfondire

​

Vediamo ora di scendere maggiormente nel dettaglio degli aspetti legati al Regime di Edilizia Libera.

Come accennato l’Edilizia Libera rappresenta un ambito normativo che consente l’esecuzione di determinati interventi senza la necessità di permessi o autorizzazioni preventive. Tuttavia, pur non essendo richiesti specifici titoli abilitativi, le opere devono comunque rispettare le normative vigenti in materia di sicurezza, igiene, antisismica, efficienza energetica, tutela paesaggistica e urbanistica.

​

Il principale riferimento legislativo in materia di Edilizia Libera è l’Articolo 6 del D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia), che disciplina le opere realizzabili senza titolo abilitativo. L’elenco degli interventi è stato ulteriormente chiarito con il Glossario dell’Edilizia Libera introdotto dal Decreto Ministeriale 2 marzo 2018.

Di seguito riportiamo l’estratto dell’Articolo 6 del D.P.R. 380/2001 relativo agli interventi in regime di edilizia libera:

1. Fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienicosanitarie, di quelle relative all'efficienza energetica , di tutela dal rischio idrogeologico, nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, i seguenti interventi sono eseguiti senza alcun titolo abilitativo:

​

a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all'articolo 3, comma 1, lettera a

 

b) gli interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio;

 

b-bis) gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici.

​

 

b-ter) le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola, anche bioclimatiche, con telo retrattile anche impermeabile, ovvero con elementi di protezione solare mobili o regolabili, e che sia addossata o annessa agli immobili o alle unità immobiliari, anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione dell’opera.

​

e-ter) le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;

 

e-quinquies) le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

 

Per l’elenco completo degli interventi rientranti in questo regime, è possibile consultare il Glossario dell’Edilizia Libera, che specifica nel dettaglio le singole opere e le relative limitazioni.

Per approfondire maggiormente sugli argomenti trattati vi rimandiamo in primo luogo al regolamento comunale del vostro comune e in secondo luogo al testo unico per l’edilizia e al glossario dell’edilizia libera, che trovate in allegato.

 

Hai bisogno di ulteriore aiuto?

Volete approfondire ulteriormente i temi trattati o avete un caso particolare che necessita di particolare attenzione o di una valutazione specifica.

In questa sezione mettiamo a disposizione uno strumento potente per effettuare una prima valutazione preliminare, ottenere una consulenza iniziale e avere un primo orientamento. La nostra competenza.

Tramite il form seguente, potrete contattarci e sottoporci un primo quesito sul vostro caso specifico al fine di fornirvi un quadro chiaro della vostra situazione prima ancora di parlare con imprese o banche, evitando errori e costi imprevisti.