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KUREBA ARCHITETTI
HUB CASA
RISTRUTTURAZIONI - DETRAZIONI FISCALI
IN POCHE PAROLE
Il 2025 conferma un pacchetto di incentivi per chi ristruttura, migliora l’efficienza energetica o interviene sulla sicurezza sismica della propria casa.
Cambiano però le aliquote: il Bonus Ristrutturazioni scende al 36 %, salvo restare al 50 % per l’abitazione principale. Restano Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili, Verde e Barriere Architettoniche, ognuno con regole e limiti specifici.
In questo breve articolo introduttivo vediamo quali opere sono comprese, la norma di riferimento e gli adempimenti richiesti per non perdere il diritto alle detrazioni.
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RISTRUTTURAZIONI - DETRAZIONI FISCALI
Bonus Ristrutturazioni
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Cos’è
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È il bonus “storico” che accompagna la maggior parte dei lavori nelle case italiane. Consente di detrarre dall’IRPEF parte delle spese sostenute per interventi di manutenzione e ristrutturazione.
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Chi può richiederlo
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Tutti i contribuenti soggetti a IRPEF che possiedono o detengono l’immobile (proprietari, usufruttuari, inquilini, comodatari).
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Aliquote 2025
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50 % se l’intervento riguarda l’abitazione principale.
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36 % se riguarda seconde case o altri immobili.
Limite di spesa: 96.000 € per unità immobiliare. Detrazione ripartita in 10 quote annuali.
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Opere ammesse
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manutenzione straordinaria (rifacimento impianti, sostituzione infissi con variazioni dimensionali, spostamento tramezzi);
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restauro e risanamento conservativo (ripristino facciate, consolidamento muri portanti);
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ristrutturazione edilizia (demolizione e ricostruzione nella stessa sagoma, fusione unità, creazione nuovi servizi igienici).
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Adempimenti
Pratica edilizia (CILA, SCIA o PdC a seconda dei casi), pagamenti con bonifico parlante, conservazione fatture e ricevute.
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Ecobonus
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Cos’è
Un incentivo pensato per migliorare l’efficienza energetica degli edifici riducendo consumi e emissioni.
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Aliquote 2025
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50 % con tetti di spesa variabili a seconda dell’intervento.
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Opere ammesse
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isolamento termico (cappotto, coperture, pavimenti);
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sostituzione infissi e serramenti;
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sostituzione caldaie con modelli a condensazione evoluti;
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pompe di calore, pannelli solari termici, sistemi di building automation.
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Adempimenti
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Asseverazione tecnica di un professionista, APE post-intervento, invio dati all’ENEA entro 90 giorni.
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Sismabonus 2025 – Interventi antisismici
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Cos’è
Detrazione fiscale per interventi che riducono il rischio sismico di edifici in zone sismiche 1, 2 e 3.
Normativa: art. 16, commi 1-bis ss., DL 63/2013.
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Aliquote 2025
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50 % → abitazione principale
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36 % → altri immobili
Tetto di spesa: 96.000 € per unità, detrazione in 10 rate annuali.
Dal 2026-27: riduzione progressiva al 36 % (prima casa) e 30 % (altri immobili).
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Opere ammesse
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rinforzo strutture portanti (fondazioni, solai, pilastri)
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installazione isolatori sismici e sistemi FRP
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demolizione e ricostruzione antisismica
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interventi su parti comuni condominiali
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Adempimenti
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progetto strutturale redatto da ingegnere abilitato
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asseverazione tecnica del rischio ridotto
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deposito pratiche sismiche al Genio Civile
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pagamenti con bonifico parlante
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Bonus Barriere Architettoniche
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Cos’è
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Un incentivo specifico per l’accessibilità, introdotto di recente e molto utile nelle ristrutturazioni che riguardano l’adeguamento degli spazi a persone con disabilità.
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Aliquota 2025
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75 % con tetti di spesa variabili (fino a 50.000 €).
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Opere ammesse
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installazione ascensori e piattaforme elevatrici;
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servoscala;
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adeguamento bagni e corridoi;
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sostituzione porte interne.
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Adempimenti
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Rispetto del DM 236/1989 e asseverazione tecnica.
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Conclusioni
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Il 2025 segna un ritorno a regimi “ordinari”: non più super aliquote ma strumenti consolidati. Il Bonus Ristrutturazioni rimane la misura principale (50 % sulla prima casa, 36 % sugli altri immobili), mentre Ecobonus, Sismabonus e Barriere Architettoniche permettono interventi più specifici.
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Il nostro consiglio è anche in questo caso di consultare un esperto in materia, un commercialista o un tecnico (Preparati) in modo che vi possano guidare nella giungla delle detrazioni, tematica soggetta spesso a continui aggiornamenti normativi.
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Articoli Utili per Approfondire:
Bonus Ristrutturazione 2025 al 50%: guida completa e novità - BibLus
Sismabonus 2025: coma avere il 50% di detrazioni fiscali per interventi antisismici - BibLus
Ecobonus 2025: come funziona, come è cambiato - BibLus
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